TP.HCM: Người dân đổ xô đi nộp hồ sơ để ‘né ‘bảng giá đất mới’

Trong thời gian gần đây, tại Thành phố Hồ Chí Minh, người dân đang ồ ạt thực hiện các thủ tục nhà đất trước thông tin thành phố sẽ ban hành bảng giá đất mới từ ngày 15/10 tới. Điều này đã tạo nên một làn sóng lo ngại về việc giá đất sẽ tăng, khiến mọi người chạy đua để hoàn tất hồ sơ, chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ), và đóng tiền sử dụng đất (SDĐ) với mức giá hiện hành.

Tình trạng đông đúc tại các cơ quan hành chính liên quan đến đất đai đã trở nên phổ biến trong những ngày gần đây. Tại các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của huyện Củ Chi và huyện Nhà Bè, chúng tôi ghi nhận cảnh tượng người dân xếp hàng từ sớm để bốc số thứ tự, chờ nộp hồ sơ. Các quầy dịch vụ photocopy và viết thuê hồ sơ cũng phải hoạt động liên tục để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Theo ông Nguyễn Viết Thuận, một người dân tại huyện Củ Chi, cho biết trong suốt hai ngày qua, ông đã phải chạy đôn chạy đáo giữa UBND xã và huyện để hoàn thành các thủ tục giấy tờ, nộp hồ sơ và đóng thuế với hy vọng có thể kịp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư cho khu đất 172m² của mình. Theo ông Thuận, giá đất hiện tại ở khu vực này là 1 triệu đồng/m², nhưng trong bảng giá đất dự thảo mà UBND Thành phố Hồ Chí Minh công bố, con số này có thể lên tới 3,4 triệu đồng/m². Chính vì vậy, để tiết kiệm chi phí, ông đã phải tận dụng mọi mối quan hệ và thậm chí nghỉ làm để hoàn thành hồ sơ.

Ông Thuận chia sẻ thêm: “Thông tin về việc thành phố sẽ tăng giá đất đã khiến nhiều người phải vay mượn từ gia đình, bạn bè và cả ngân hàng để đóng tiền SDĐ và chuyển mục đích SDĐ. Thời gian càng sớm càng tốt, vì bảng giá đất mới dự kiến sẽ được ban hành trước ngày 15/10 và chắc chắn giá đất sẽ tăng.”

Một số thông tin khác còn khiến người dân thêm lo lắng, chẳng hạn như việc chính quyền huyện Củ Chi có thể dừng tiếp nhận hồ sơ từ ngày 10/10. Điều này đã đẩy thêm nhiều người dân tới các văn phòng đăng ký đất đai trong những ngày qua, với mục đích nộp hồ sơ trước khi chính sách mới có hiệu lực.

Không chỉ tại Củ Chi, ở các quận khác như Tân Phú, người dân cũng đang rơi vào trạng thái căng thẳng với những thông tin về bảng giá đất mới. Bà Thiên Lanh, một người dân ở quận Tân Phú, đã phải thuê dịch vụ và nhờ các mối quan hệ để đảm bảo hồ sơ của bà kịp nộp trước ngày 15/10. Bà có một khu đất 1.000m² đất thương mại dịch vụ, và khi bảng giá đất dự thảo công bố mức giá mới, gia đình bà đã rất lo lắng. Bà Lanh đã nhanh chóng xúc tiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư để đóng tiền với mức giá thấp hơn. Hiện tại, hồ sơ của bà đã được chuyển sang Chi cục Thuế quận Tân Phú, nên bà tạm yên tâm.

Không chỉ tại Củ Chi hay Tân Phú, tại nhiều khu vực khác của thành phố, các văn phòng đăng ký đất đai cũng đang phải đối mặt với áp lực lớn. Tại quận Gò Vấp, lượng hồ sơ đất đai, đặc biệt là các hồ sơ liên quan đến mua bán và chuyển mục đích SDĐ, đã tăng đáng kể. Nhiều người dân từng ghi nợ khi chuyển mục đích sử dụng đất trong vòng 5 năm qua nay cũng vội vàng tất toán và trả nợ cho nhà nước.

Tại Thành phố Thủ Đức, tình hình còn căng thẳng hơn. Theo ghi nhận, số lượng người đến nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố luôn trong trạng thái quá tải. Đến 17 giờ chiều ngày 9/10, vẫn còn rất đông người dân đang chờ được giải quyết hồ sơ. Một cán bộ tại đây cho biết, những ngày qua, họ phải làm việc ngoài giờ và tăng tốc xử lý hồ sơ để giúp người dân sớm hoàn thành các thủ tục đất đai.

Theo đó, ông Trần Đình Quân, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức, cho biết rằng đơn vị của ông đã dự báo trước về tình trạng quá tải này. Hiện mỗi ngày, có từ 400 đến 500 hồ sơ chuyển về đơn vị, và các nhân viên phải làm việc ngoài giờ, đến 21 giờ mỗi ngày để hỗ trợ người dân. Họ cũng làm việc cả ngày thứ bảy nhằm giảm tải cho hệ thống.

Ngoài ra, để tiện lợi cho người dân, văn phòng cũng đã triển khai việc đăng ký và xóa thế chấp ngân hàng trực tuyến. Điều này giúp giảm thiểu thời gian đi lại cho người dân và giảm áp lực lên các quầy giao dịch.

Từ nay đến cuối năm, nhu cầu làm các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai dự kiến sẽ còn tiếp tục gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh các chính sách mới về bảng giá đất được ban hành. Mặc dù nhiều người đã cố gắng hoàn thành các thủ tục trước ngày 15/10 để được hưởng mức giá hiện hành, dự kiến vẫn sẽ còn nhiều hồ sơ tiếp tục nộp trong những tháng cuối năm khi nhu cầu mua bán và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng cao.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc thành phố Hồ Chí Minh ban hành bảng giá đất mới là một động thái không tránh khỏi, nhằm điều chỉnh và cập nhật giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí tài chính cho các giao dịch liên quan đến đất đai sẽ tăng, gây áp lực không nhỏ lên người dân và doanh nghiệp.

Việc triển khai các chính sách mới về bảng giá đất cần được thực hiện một cách cẩn thận và có kế hoạch, nhằm tránh gây ra những tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản và tạo ra những biến động không mong muốn. Chính quyền thành phố cần đảm bảo sự minh bạch trong việc thông báo và hướng dẫn người dân về các quy định mới, đồng thời triển khai các biện pháp hỗ trợ cần thiết để giảm thiểu áp lực tài chính cho người dân.

Trong thời gian tới, khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực, dự báo sẽ có nhiều thay đổi trên thị trường bất động sản. Các chuyên gia cho rằng, việc điều chỉnh giá đất là cần thiết, nhưng đồng thời, các chính sách hỗ trợ về tài chính và thủ tục hành chính cũng cần được cải thiện để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Bích Ngân